6232 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 123 m² · constr. 2010 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548470529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
25213548470529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 2 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 198 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 586 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 268 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 504 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 178 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 478 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 234 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 578 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 490 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 131 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −3 458 $ | 256 287 $ Poids 59 % |
| 8 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 71 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 807 $ Poids 56 % |
| 9 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 187 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 522 371 $ Poids 53 % |
| 10 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 216 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 548 477 $ Poids 51 % |
| 11 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 460 412 $ Poids 37 % |
| 12 | 6129, Rue Berlioz, Lévis 2024-09-23 · 159 m · Vendu 89 000 $ (680 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 101 632 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.