6225 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 114,5 m² · constr. 2011 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548471062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
25213548471062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 55 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 241 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 562 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 212 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 571 955 $ Poids 70 % |
| 4 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 283 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 491 007 $ Poids 66 % |
| 5 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 217 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 527 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 532 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 38 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 477 389 $ Poids 57 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 80 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 249 589 $ Poids 52 % |
| 9 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 187 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 466 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 085 $ Poids 42 % |
| 11 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 27 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 897 $ Poids 41 % |
| 12 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 198 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 509 022 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.