6231 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 123,4 m² · constr. 2010 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548471163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
25213548471163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 52 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 221 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 587 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 271 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 505 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 175 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 479 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 251 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 579 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 34 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 491 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 83 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −3 458 $ | 256 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 39 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 186 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 523 120 $ Poids 54 % |
| 10 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 549 337 $ Poids 50 % |
| 11 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 461 031 $ Poids 38 % |
| 12 | 6129, Rue Berlioz, Lévis 2024-09-23 · 153 m · Vendu 89 000 $ (680 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 101 768 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.