6243 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 110,4 m² · constr. 2010 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548471394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
25213548471394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 52 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 238 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 516 467 $ Poids 74 % |
| 3 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 272 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 551 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 521 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 240 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 560 755 $ Poids 56 % |
| 6 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 250 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 159 830 $ Poids 54 % |
| 7 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 244 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 480 844 $ Poids 53 % |
| 8 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 42 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 467 831 $ Poids 50 % |
| 9 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 97 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −3 458 $ | 244 649 $ Poids 45 % |
| 10 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 816 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 565 774 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +52 759 $ | 644 606 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.