6249 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 60,1 m² · constr. 2010 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548471504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
25213548471504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue des Labours, Lévis 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (5 599 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 343 781 $ Poids 23 % |
| 2 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 390 001 $ Poids 22 % |
| 3 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 017 $ Poids 18 % |
| 4 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 401 960 $ Poids 15 % |
| 5 | 5839, rue des Semences, Lévis 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 329 550 $ (5 557 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 450 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −19 773 $ | 341 449 $ Poids 15 % |
| 6 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 327 549 $ Poids 15 % |
| 7 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 341 284 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 382 727 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 091 $ Poids 14 % |
| 10 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 268 $ Poids 13 % |
| 11 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 232 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 184 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.