6238 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 63,7 m² · constr. 2010 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 252 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548471650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
25213548471650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 352 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 437 652 $ Poids 61 % |
| 2 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 280 $ Poids 61 % |
| 3 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 107 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 383 458 $ Poids 59 % |
| 4 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 149 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 426 632 $ Poids 49 % |
| 5 | 2384, rue des Labours, Lévis 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (5 599 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 353 859 $ Poids 23 % |
| 6 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 401 991 $ Poids 22 % |
| 7 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 337 199 $ Poids 21 % |
| 8 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 413 880 $ Poids 20 % |
| 9 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 351 197 $ Poids 20 % |
| 10 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 703 $ Poids 18 % |
| 11 | 5839, rue des Semences, Lévis 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 329 550 $ (5 557 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 450 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −19 773 $ | 351 453 $ Poids 15 % |
| 12 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 258 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.