6244 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 62,4 m² · constr. 2010 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 250 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548471780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
25213548471780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 138 $ Poids 54 % |
| 2 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 364 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 433 982 $ Poids 54 % |
| 3 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 120 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 244 $ Poids 53 % |
| 4 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 163 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 423 068 $ Poids 42 % |
| 5 | 2384, rue des Labours, Lévis 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (5 599 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 350 220 $ Poids 23 % |
| 6 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 397 661 $ Poids 23 % |
| 7 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 409 576 $ Poids 19 % |
| 8 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 333 714 $ Poids 19 % |
| 9 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 347 618 $ Poids 19 % |
| 10 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 934 $ Poids 17 % |
| 11 | 5839, rue des Semences, Lévis 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 329 550 $ (5 557 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 450 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −19 773 $ | 347 840 $ Poids 16 % |
| 12 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 282 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.