6261 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 149,5 m² · constr. 2010 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 439 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548471916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
25213548471916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 427 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 577 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 98 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 524 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 266 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 817 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 272 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −45 403 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 793 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 191 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 554 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 278 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 641 912 $ Poids 68 % |
| 7 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 410 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 872 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 81 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 108 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 571 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 121 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 874 $ Poids 53 % |
| 11 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 270 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 795 035 $ Poids 53 % |
| 12 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 728 592 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.