6273 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 195,9 m² · constr. 2011 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 578 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548481188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
25213548481188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 323 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 768 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 120 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 468 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 182 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 908 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 237 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +71 636 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 914 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 231 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 944 805 $ Poids 68 % |
| 6 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 232 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 752 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 268 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 1 013 050 $ Poids 43 % |
| 8 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 145 232 $ Poids 41 % |
| 9 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 236 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +75 736 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 904 927 $ Poids 38 % |
| 10 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 594 $ Poids 38 % |
| 11 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 480 m · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −34 270 $ | 596 921 $ Poids 38 % |
| 12 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 663 894 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.