6278 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 190,8 m² · constr. 2012 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 448 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548481594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
25213548481594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 294 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 176 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 120 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 901 839 $ Poids 78 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 241 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 905 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 230 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 935 719 $ Poids 75 % |
| 6 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 182 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −48 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 205 $ Poids 53 % |
| 7 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 446 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 656 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −655 $ | 144 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 244 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +64 066 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 896 982 $ Poids 43 % |
| 10 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 271 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 006 354 $ Poids 41 % |
| 11 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 344 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +90 854 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 990 629 $ Poids 39 % |
| 12 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 542 m · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −31 633 $ | 592 757 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.