6284 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 145 m² · constr. 2011 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 397 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548481755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
25213548481755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 99 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 519 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 462 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 572 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 156 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 548 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 310 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 635 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 214 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 587 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 810 213 $ Poids 69 % |
| 6 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 134 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 872 $ Poids 68 % |
| 7 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 225 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −56 754 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 786 226 $ Poids 66 % |
| 8 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 101 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 566 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 327 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 864 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 197 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 505 616 $ Poids 58 % |
| 11 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 229 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 788 463 $ Poids 48 % |
| 12 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 496 611 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.