6285 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 250,8 m² · constr. 2011 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 574 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548482500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
25213548482500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 176 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 798 576 $ Poids 71 % |
| 2 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 206 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 843 848 $ Poids 60 % |
| 3 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 566 $ Poids 45 % |
| 4 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 966 182 $ Poids 31 % |
| 5 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 747 938 $ Poids 29 % |
| 6 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −66 010 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 108 396 $ Poids 27 % |
| 7 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 234 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 127 771 $ Poids 26 % |
| 8 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 234 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie +103 891 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 1 132 873 $ Poids 25 % |
| 9 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 862 060 $ Poids 23 % |
| 10 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 161 m · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 618 $ Poids 21 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 206 m · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 857 126 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 508 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.