6291 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 211,2 m² · constr. 2013 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 645 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548482660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
25213548482660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 272 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 803 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 163 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 489 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 195 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 784 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 168 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 950 416 $ Poids 61 % |
| 5 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 808 133 $ Poids 44 % |
| 6 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 218 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 1 055 313 $ Poids 43 % |
| 7 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 693 816 $ Poids 43 % |
| 8 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 926 $ Poids 36 % |
| 9 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 790 908 $ Poids 35 % |
| 10 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 505 m · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −28 997 $ | 622 594 $ Poids 35 % |
| 11 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 218 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 055 282 $ Poids 34 % |
| 12 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 293 144 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.