6297 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 271,5 m² · constr. 2010 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 563 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548482821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
25213548482821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 187 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 184 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +86 441 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 874 783 $ Poids 43 % |
| 3 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 141 755 $ Poids 36 % |
| 4 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 903 390 $ Poids 35 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 997 449 $ Poids 31 % |
| 6 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 774 291 $ Poids 21 % |
| 7 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 889 532 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 206 $ Poids 19 % |
| 9 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 202 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +110 847 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 165 866 $ Poids 18 % |
| 10 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 184 m · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +80 561 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 885 957 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 349 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 153 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.