1681 Rue VIVALDI · Lévis
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 213,3 m² · constr. 2011 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 443 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548490015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
25213548490015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 303 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 799 697 $ Poids 84 % |
| 2 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 264 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 487 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 156 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 781 149 $ Poids 76 % |
| 4 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 51 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 946 952 $ Poids 60 % |
| 5 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 329 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 1 051 027 $ Poids 42 % |
| 6 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 631 $ Poids 37 % |
| 7 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 531 $ Poids 35 % |
| 8 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 151 355 $ Poids 34 % |
| 9 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 338 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 050 651 $ Poids 33 % |
| 10 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 636 m · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −34 270 $ | 620 122 $ Poids 32 % |
| 11 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 0 m · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 804 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 593 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.