1687 Rue VIVALDI · Lévis
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 166,8 m² · constr. 2010 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 422 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548490143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
25213548490143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 296 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 863 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 312 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 836 990 $ Poids 94 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 412 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 608 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 46 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 323 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 918 336 $ Poids 61 % |
| 6 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 320 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 834 618 $ Poids 59 % |
| 7 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 219 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 554 601 $ Poids 55 % |
| 8 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 302 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −57 635 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 712 093 $ Poids 50 % |
| 9 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 283 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 221 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 604 377 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 134 338 $ Poids 36 % |
| 12 | 1658, rue Puccini, Lévis 2024-08-28 · 265 m · Vendu 635 000 $ (3 830 $/m²) 165,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 753 623 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.