1676 Rue VIVALDI · Lévis
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 108,8 m² · constr. 2011 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 457 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548490239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
25213548490239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 271 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 515 071 $ Poids 77 % |
| 2 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 168 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 527 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 345 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 550 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 520 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 302 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +5 487 $ | 159 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 304 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 560 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 206 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 480 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 232 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 467 160 $ Poids 47 % |
| 9 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 288 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 244 324 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 369 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 562 176 $ Poids 28 % |
| 12 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 498 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.