1693 Rue VIVALDI · Lévis
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 171,2 m² · constr. 2011 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548490302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
25213548490302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 306 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 879 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 323 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 852 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 417 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 618 956 $ Poids 78 % |
| 4 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 48 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 855 009 $ Poids 73 % |
| 5 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 302 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −49 685 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 723 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 317 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 934 234 $ Poids 58 % |
| 7 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 332 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 848 411 $ Poids 57 % |
| 8 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 305 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 441 284 $ Poids 54 % |
| 9 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 239 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +59 413 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 564 625 $ Poids 48 % |
| 10 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 136 541 $ Poids 40 % |
| 11 | 1658, rue Puccini, Lévis 2024-08-28 · 266 m · Vendu 635 000 $ (3 830 $/m²) 165,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 765 224 $ Poids 35 % |
| 12 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 240 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +64 031 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 615 180 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.