1682 Rue VIVALDI · Lévis
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 135,3 m² · constr. 2010 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548490377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
25213548490377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 191 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 499 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 219 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 527 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 309 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 612 438 $ Poids 88 % |
| 4 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 190 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 545 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 455 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 552 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 257 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 307 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −3 458 $ | 267 647 $ Poids 52 % |
| 9 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 351 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 605 567 $ Poids 52 % |
| 10 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 252 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 512 513 $ Poids 52 % |
| 11 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 479 462 $ Poids 45 % |
| 12 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 284 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 017 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 834 409 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.