1688 Rue VIVALDI · Lévis
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 184,3 m² · constr. 2010 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 496 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548490506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
25213548490506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 276 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 881 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 259 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 909 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 257 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 743 711 $ Poids 83 % |
| 4 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 0 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 294 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 453 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 458 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 639 583 $ Poids 59 % |
| 7 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 286 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 874 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 140 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 278 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +73 535 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 964 961 $ Poids 46 % |
| 10 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 107 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −59 355 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 728 987 $ Poids 42 % |
| 11 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 300 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 983 297 $ Poids 37 % |
| 12 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 662 m · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −36 906 $ | 578 817 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.