1657 Rue VIVALDI · Lévis
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 113,5 m² · constr. 2010 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 426 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548491022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
25213548491022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 353 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 557 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 285 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 523 425 $ Poids 67 % |
| 4 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 312 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 567 190 $ Poids 65 % |
| 5 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 171 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 486 676 $ Poids 64 % |
| 6 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 528 057 $ Poids 62 % |
| 7 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 204 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 473 394 $ Poids 54 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 259 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −3 458 $ | 247 512 $ Poids 49 % |
| 9 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 220 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 009 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 631 933 $ Poids 28 % |
| 12 | 6129, Rue Berlioz, Lévis 2024-09-23 · 132 m · Vendu 89 000 $ (680 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 98 400 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.