1651 Rue VIVALDI · Lévis
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 172,8 m² · constr. 2010 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548491223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
25213548491223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 197 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 879 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 212 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 852 124 $ Poids 95 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 79 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 486 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 619 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 235 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 722 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 237 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 854 $ Poids 58 % |
| 7 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 219 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 848 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 280 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 934 321 $ Poids 57 % |
| 9 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 136 449 $ Poids 43 % |
| 10 | 1658, rue Puccini, Lévis 2024-08-28 · 193 m · Vendu 635 000 $ (3 830 $/m²) 165,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 765 113 $ Poids 35 % |
| 11 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 779 819 $ Poids 35 % |
| 12 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 264 171 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.