6314 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 102,2 m² · constr. 2012 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548491759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
25213548491759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 380 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 502 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 409 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 154 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 508 367 $ Poids 61 % |
| 4 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 449 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 538 310 $ Poids 53 % |
| 5 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 322 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +3 437 $ | 107 396 $ Poids 49 % |
| 6 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 277 $ Poids 36 % |
| 7 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 898 $ Poids 32 % |
| 8 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 275 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 457 517 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 547 334 $ Poids 29 % |
| 10 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 581 $ Poids 23 % |
| 11 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 296 $ Poids 22 % |
| 12 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 865 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.