1681 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 266,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 200 $
Rôle antérieur 800 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548491987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
25213548491987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 186 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 838 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 66 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 885 467 $ Poids 47 % |
| 3 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 915 804 $ Poids 35 % |
| 4 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 159 903 $ Poids 32 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 011 762 $ Poids 29 % |
| 6 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 196 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +101 387 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 178 781 $ Poids 20 % |
| 7 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 746 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 768 441 $ Poids 18 % |
| 9 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 66 m · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 895 914 $ Poids 16 % |
| 10 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 229 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 483 $ Poids 9 % |
| 12 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 929 503 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.