6309 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 133,5 m² · constr. 2011 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 408 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548492143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
25213548492143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 66 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 499 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 68 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 526 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 161 $ Poids 87 % |
| 4 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 396 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 611 392 $ Poids 87 % |
| 5 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 57 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 544 595 $ Poids 66 % |
| 6 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 259 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 486 493 $ Poids 62 % |
| 7 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 548 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 551 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 271 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 267 137 $ Poids 54 % |
| 9 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 511 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 435 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 604 164 $ Poids 53 % |
| 11 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 478 799 $ Poids 46 % |
| 12 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 291 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −61 812 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 833 788 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.