6321 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 125,1 m² · constr. 2012 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 369 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548492494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
25213548492494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 55 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 513 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 430 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 596 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 100 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 486 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 469 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 588 342 $ Poids 64 % |
| 6 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 262 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 498 610 $ Poids 59 % |
| 7 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 309 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 260 531 $ Poids 57 % |
| 8 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 90 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 531 433 $ Poids 57 % |
| 9 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 297 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 749 $ Poids 57 % |
| 10 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 557 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 666 337 $ Poids 41 % |
| 12 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 166 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 467 914 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.