6327 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 134,2 m² · constr. 2013 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 387 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548492595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
25213548492595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 115 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 505 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 53 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 532 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 226 $ Poids 85 % |
| 4 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 447 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 618 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 104 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 551 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 315 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 107 $ Poids 61 % |
| 7 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 598 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 558 421 $ Poids 58 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 326 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 089 $ Poids 53 % |
| 9 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 517 139 $ Poids 53 % |
| 10 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 486 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 610 754 $ Poids 51 % |
| 11 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 183 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 484 134 $ Poids 45 % |
| 12 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 247 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −59 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 003 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.