6333 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 150,6 m² · constr. 2012 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 422 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548492657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
25213548492657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 64 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 829 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 612 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 584 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 119 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 531 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 75 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 804 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 43 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 561 373 $ Poids 68 % |
| 6 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 250 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 883 523 $ Poids 64 % |
| 7 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 460 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 649 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 108 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 579 176 $ Poids 58 % |
| 9 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 81 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 805 001 $ Poids 56 % |
| 10 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 275 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 143 $ Poids 56 % |
| 11 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 324 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 517 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 737 831 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.