6339 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 136,4 m² · constr. 2012 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 476 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548492698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
25213548492698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 126 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 506 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 36 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 534 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 477 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 620 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 114 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 552 590 $ Poids 66 % |
| 6 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 628 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 559 589 $ Poids 62 % |
| 7 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 335 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 493 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 339 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 270 968 $ Poids 51 % |
| 9 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 518 887 $ Poids 50 % |
| 10 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 516 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 613 030 $ Poids 47 % |
| 11 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 257 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −54 086 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 845 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 485 416 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.