6320 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 143 m² · constr. 2012 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548492870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
25213548492870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 145 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 518 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 105 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 547 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 581 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 571 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 430 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 633 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 110 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 875 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 809 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 136 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 564 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 128 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −61 799 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 785 407 $ Poids 61 % |
| 9 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 213 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 863 275 $ Poids 57 % |
| 10 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 321 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 504 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 139 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 304 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 787 612 $ Poids 45 % |
| 12 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 495 638 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.