6345 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 108,5 m² · constr. 2012 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 370 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548493640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
25213548493640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 468 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 516 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 530 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 527 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 552 074 $ Poids 63 % |
| 4 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 521 909 $ Poids 61 % |
| 5 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 492 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 159 744 $ Poids 54 % |
| 6 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 34 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 482 168 $ Poids 48 % |
| 7 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 489 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 562 192 $ Poids 46 % |
| 8 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 301 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 822 $ Poids 45 % |
| 9 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 342 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 245 200 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 910 $ Poids 32 % |
| 11 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 016 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 561 502 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.