6360 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 162,8 m² · constr. 2015 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548493944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
25213548493944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 37 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 874 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 16 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 848 025 $ Poids 97 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 692 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 615 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 264 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 928 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 4 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 179 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 559 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 288 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 852 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 774 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 168 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 609 712 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 914 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 754 061 $ Poids 40 % |
| 11 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 136 204 $ Poids 38 % |
| 12 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 712 052 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.