74 Rue MENUISIER · Lévis
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 130,3 m² · constr. 1986 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548509359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
25213548509359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 549 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 584 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 548 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 434 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 333 747 $ Poids 80 % |
| 5 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 493 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 889 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 418 $ Poids 70 % |
| 8 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 884 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 598 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 526 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 496 731 $ Poids 67 % |
| 10 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 943 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 406 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 20 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.