876-880 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
1 191 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 168 $/m² · 1 019,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 019,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578 m²
Frontage
68 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 700 $
Rôle antérieur 1 107 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548516072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
1 107 200 $
ID provincial
25213548516072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23-27, avenue Bégin, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +2 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 025 634 $ Poids 29 % |
| 2 | 5699-5701, rue Saint-Georges, Lévis 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (513 $/m²) 877,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 260 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 785 $ Poids 14 % |
| 3 | 81, 81A, 81B, 81C, 81D et 81E, rue Champagnat, Lévis 2025-11-28 · 576 m · Vendu 900 000 $ (1 609 $/m²) 559,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 255 092 $ Poids 3 % |
| 4 | 106-106A, côte du Passage, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (906 $/m²) 637,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 748 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 832 698 $ Poids 3 % |
| 5 | , Lévis 2026-01-21 · 453 m · Vendu 922 995 $ (1 682 $/m²) 548,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +230 749 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 1 183 958 $ Poids 3 % |
| 6 | 66, rue de l'Armurier, Lévis 2024-11-08 · 656 m · Vendu 910 000 $ (1 951 $/m²) 466,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 409 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 283 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 512 à 518, rue Saint-Omer, Lévis 2026-06-01 · 836 m · Vendu 814 000 $ (2 009 $/m²) 405,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 305 $ · Ajust. superficie +203 500 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 1 027 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 6061-6071, rue Massenet, Lévis 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 963 $/m²) 458,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +138 291 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 213 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 1 - 1A, rue Saint-Félix, Lévis 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (2 673 $/m²) 372,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché −13 189 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 330 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 14-16-18, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 522 989 $ (1 496 $/m²) 349,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +38 984 $ · Ajust. superficie +130 747 $ · Ajust. âge +52 299 $ | 745 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 215-221, rue du Carrefour, Lévis 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 817 $/m²) 357,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue de la Visitation, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (1 888 $/m²) 325,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 771 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 854 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.