6645 Rue ALFRED-PELLAN · Lévis
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 315,8 m² · constr. 2008 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 708 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548544576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
25213548544576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 546 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 823 481 $ Poids 72 % |
| 2 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 91 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 652 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 138 $ Poids 52 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 900 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +64 043 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 000 196 $ Poids 46 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 62 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +99 905 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 064 988 $ Poids 38 % |
| 6 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 881 003 $ Poids 32 % |
| 7 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 113 746 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.