6650 Rue ALFRED-PELLAN · Lévis
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 320,3 m² · constr. 2009 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 698 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548545940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
25213548545940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 514 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 832 779 $ Poids 70 % |
| 2 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 74 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +63 953 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 227 659 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 682 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 007 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 866 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +70 549 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 006 702 $ Poids 45 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 85 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +107 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 203 $ Poids 35 % |
| 6 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 891 752 $ Poids 29 % |
| 7 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 124 798 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.