6425 Rue ALFRED-PELLAN · Lévis
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 169,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 503 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548551229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
25213548551229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 245 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 771 684 $ Poids 82 % |
| 2 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 687 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +50 811 $ | 814 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 245 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 050 $ Poids 65 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 982 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 842 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 477 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 819 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 869 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 285 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 961 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 898 587 $ Poids 56 % |
| 9 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 506 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 707 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 433 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 808 408 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 688 $ Poids 47 % |
| 12 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 777 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 755 909 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.