6435 Rue ALFRED-PELLAN · Lévis
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 191 m² · constr. 2011 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 595 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548552401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
25213548552401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 481 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 748 701 $ Poids 85 % |
| 2 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 263 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 455 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 867 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 661 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +54 440 $ | 862 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 796 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 185 $ Poids 54 % |
| 8 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 226 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +78 929 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 823 243 $ Poids 52 % |
| 9 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 759 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 994 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 902 256 $ Poids 50 % |
| 11 | 7214, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-04-01 · 660 m · Vendu 640 000 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 760 810 $ Poids 49 % |
| 12 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 048 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 931 848 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.