6825 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Lévis
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 271,6 m² · constr. 2002 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 559 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548555743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
25213548555743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 509 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 745 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 89 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 099 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 142 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 870 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 851 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 140 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 962 022 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 758 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 314 $ Poids 56 % |
| 7 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 197 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 860 682 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 860 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 455 $ Poids 38 % |
| 9 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 791 386 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue du Potier, Lévis 2024-11-15 · 569 m · Vendu 499 000 $ (2 155 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 674 362 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +102 873 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 351 704 $ Poids 21 % |
| 12 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 732 348 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.