1041 Rue MARCELLE-FERRON · Lévis
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 140,3 m² · constr. 1993 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548558145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
25213548558145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 256 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 675 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 393 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 438 982 $ Poids 82 % |
| 4 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 260 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 135 886 $ Poids 82 % |
| 5 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 400 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 644 178 $ Poids 81 % |
| 6 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 154 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 303 $ Poids 80 % |
| 7 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 425 219 $ Poids 78 % |
| 8 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 427 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 650 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 639 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 624 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 427 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 231 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 481 271 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.