1053 Rue MARCELLE-FERRON · Lévis
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 161,8 m² · constr. 1991 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548558274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
25213548558274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 413 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 690 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 392 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −65 124 $ | 803 815 $ Poids 75 % |
| 3 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 247 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 730 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 413 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 633 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 246 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 723 176 $ Poids 65 % |
| 6 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 254 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 679 881 $ Poids 61 % |
| 7 | , Lévis 2025-05-28 · 543 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 477 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 179 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 733 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 253 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 145 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 540 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 646 684 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.