1083 Rue MARCELLE-FERRON · Lévis
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 206,3 m² · constr. 1991 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548558680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
25213548558680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 286 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 166 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 705 905 $ Poids 95 % |
| 3 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 614 815 $ Poids 93 % |
| 4 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 136 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 823 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 262 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 407 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 208 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 820 533 $ Poids 70 % |
| 8 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 75 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 674 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 7214, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-04-01 · 91 m · Vendu 640 000 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 721 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 568 376 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 654 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 542 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 291 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.