1074 Rue MARCELLE-FERRON · Lévis
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 130,3 m² · constr. 2003 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548558914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
25213548558914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 104 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 471 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 333 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 650 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 397 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 278 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 348 $ Poids 93 % |
| 5 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 444 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 299 $ Poids 90 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 952 $ Poids 85 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 296 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 137 543 $ Poids 82 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 83 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 411 064 $ Poids 62 % |
| 10 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 347 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 205 $ Poids 61 % |
| 12 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 150 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 427 894 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.