6490 Rue ALFRED-PELLAN · Lévis
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 189 m² · constr. 2010 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 612 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548562614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
25213548562614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 429 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 741 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 812 $ Poids 80 % |
| 3 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 436 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 860 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 595 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +50 811 $ | 854 589 $ Poids 77 % |
| 5 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 382 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 650 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 805 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 259 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 815 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 972 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 892 987 $ Poids 53 % |
| 9 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 752 203 $ Poids 52 % |
| 10 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 458 772 $ Poids 52 % |
| 11 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 993 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 922 160 $ Poids 51 % |
| 12 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 873 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 946 121 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.