6535 Rue ALFRED-PELLAN · Lévis
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 161,6 m² · constr. 2010 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 474 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548563040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
25213548563040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 173 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 755 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 173 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 577 $ Poids 71 % |
| 3 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 550 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +50 811 $ | 799 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 351 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 789 163 $ Poids 64 % |
| 5 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 849 708 $ Poids 59 % |
| 6 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 823 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 826 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 880 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 364 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 804 584 $ Poids 54 % |
| 9 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 642 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 739 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 399 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 157 253 $ Poids 51 % |
| 11 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 188 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 814 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 873 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.