6520 Rue ALFRED-PELLAN · Lévis
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 163,4 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 518 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548563660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
25213548563660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 221 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 755 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 532 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge +47 181 $ | 799 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 221 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 090 $ Poids 70 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 824 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 810 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +8 141 $ | 880 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 850 067 $ Poids 61 % |
| 7 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 383 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 790 282 $ Poids 60 % |
| 8 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 376 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 804 450 $ Poids 57 % |
| 9 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 746 $ Poids 53 % |
| 10 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 627 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 740 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 436 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 157 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 721 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 704 846 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.