6845 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Lévis
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 211,7 m² · constr. 2002 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 476 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548565046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
25213548565046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 228 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 658 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 130 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 753 555 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 493 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 624 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 168 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 763 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 122 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 279 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 114 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 315 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +64 154 $ · Ajust. âge +21 776 $ | 871 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 198 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 716 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 691 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 588 $ Poids 55 % |
| 10 | 7214, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-04-01 · 303 m · Vendu 640 000 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 765 703 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 815 770 $ Poids 49 % |
| 12 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 168 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 770 696 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.