6865 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Lévis
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 246,3 m² · constr. 2001 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 494 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548565329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
25213548565329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 199 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 821 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 198 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 549 $ Poids 72 % |
| 3 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 145 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 819 049 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 489 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 710 067 $ Poids 65 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 219 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 913 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 486 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 669 689 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 817 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 722 $ Poids 57 % |
| 8 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 91 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +82 381 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 810 469 $ Poids 54 % |
| 9 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 164 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −74 425 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 046 481 $ Poids 51 % |
| 10 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 188 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 763 174 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 715 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 907 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 693 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.