6864 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Lévis
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 133,9 m² · constr. 2001 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548565685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
25213548565685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 239 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 190 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 653 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 399 358 $ Poids 86 % |
| 4 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 473 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 599 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 445 945 $ Poids 84 % |
| 6 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 300 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 137 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 205 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 633 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 219 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −46 610 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 663 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 388 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 651 616 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 690 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.