6874 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Lévis
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 262,4 m² · constr. 2001 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 527 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548565816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
25213548565816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 539 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 730 543 $ Poids 81 % |
| 2 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 189 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 869 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 850 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 175 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 076 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 861 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 922 997 $ Poids 64 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 234 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 941 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 188 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 843 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 152 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 696 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 733 196 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 865 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 360 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 960 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 723 $ Poids 38 % |
| 10 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 240 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +73 939 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 786 424 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 767 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 857 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue du Potier, Lévis 2024-11-15 · 626 m · Vendu 499 000 $ (2 155 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 661 956 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.